Comment faire son diagnostic immobilier sur Oullins ?

Obtenez tous les détails sur les diagnostics immobiliers à Oullins, incluant le prix, le DPE, et les tendances du marché immobilier.

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Diagnostic immobilier Oullins

Située dans la métropole de Lyon, la ville d'Oullins est un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers et les résidents grâce à son dynamisme et sa proximité avec le centre de Lyon. Réaliser un diagnostic immobilier à Oullins est une étape cruciale, que ce soit pour la vente, l'achat ou la location d'un bien immobilier. Cette démarche permet d'assurer la conformité des propriétés avec les réglementations en vigueur et d'informer les parties prenantes sur des aspects clés tels que l'efficacité énergétique, la sécurité et la santé des occupants. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est particulièrement pertinent, reflétant l'engagement de la ville en faveur de la durabilité et de l'efficience énergétique. Cette page vous guidera à travers les différentes étapes pour réaliser un diagnostic immobilier sur Oullins, en vous fournissant des informations détaillées sur les coûts associés et en vous offrant un aperçu du marché immobilier local.

Diagnostic immobilier Oullins : à retenir

  • Prix DPE  : entre 100 et 250 €
  • Moyenne du DPE : Classe D à C
  • Nombre de logement économiques en énergie : 12 % 
  • Nombre de passoires thermiques : 9 % 
  • Types de biens diagnostiqués : 53% vente, 33.1% location, 13.9% neuf

Comment réaliser un diagnostic immobilier sur Oullins ?

Avant d'engager une transaction immobilière à Oullins, que ce soit pour la vente, l'achat, ou la location, il est crucial de réaliser un diagnostic immobilier complet. Cette démarche vous permet d'assurer la conformité de votre bien aux normes en vigueur et de garantir sa sécurité. Voici comment procéder pour effectuer les diagnostics nécessaires à Oullins, en commençant par le très important Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et en incluant d'autres évaluations essentielles.

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Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) sur Oullins

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une procédure clé pour évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO2 d'un bien immobilier à Oullins. Ce diagnostic est essentiel avant la mise en vente ou en location d'une propriété, car il informe les potentiels acheteurs ou locataires sur l'efficacité énergétique du bien. Pour effectuer un DPE, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur professionnel certifié qui examinera les différents aspects de la propriété tels que l'isolation, le système de chauffage, et les fenêtres. Le résultat du DPE est exprimé sous la forme de deux étiquettes : l’une pour la consommation énergétique et l’autre pour l’impact environnemental, classant le bien de A (très performant) à G (peu performant).

 

Les autres diagnostics obligatoires et facultatifs sur Oullins

En plus du DPE, plusieurs autres diagnostics peuvent être nécessaires lors de la transaction d'un bien immobilier à Oullins, en fonction de l'âge du bâtiment et de sa localisation :

  • Diagnostic amiante : Requis pour tous les biens construits avant 1997, ce diagnostic vise à détecter la présence d'amiante, ce qui est crucial pour la santé des occupants.
  • Diagnostic plomb : Obligatoire pour les habitations construites avant 1949, ce diagnostic est nécessaire pour identifier et gérer le risque d'exposition au plomb.
  • Diagnostic électrique : Ce diagnostic est demandé pour toute installation électrique de plus de 15 ans et sert à prévenir les risques liés aux installations vétustes ou non conformes.
  • Diagnostic gaz : Semblable au diagnostic électrique, il est requis pour les installations de gaz de plus de 15 ans et vérifie la sécurité de l'installation.
  • Diagnostic termites : Nécessaire dans certaines zones à risque, il permet de détecter la présence de termites dans la structure en bois du bâtiment.

Ces diagnostics sont non seulement importants pour la sécurité et le bien-être des futurs occupants, mais ils jouent également un rôle crucial dans la détermination de la valeur du bien et dans la prévention de litiges futurs entre vendeurs et acheteurs.

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Combien coûte un diagnostic immobilier sur Oullins ?

L'évaluation du prix des diagnostics immobiliers à Oullins varie en fonction de plusieurs facteurs, y compris le type de diagnostic requis, la taille du bien immobilier, et le professionnel engagé pour l'évaluation. Voici un aperçu des coûts pour les diagnostics les plus couramment demandés dans cette région.

 

Prix du DPE à Oullins

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'un des diagnostics les plus importants et souvent le premier que les propriétaires choisissent de réaliser. À Oullins, le prix d'un DPE pour un bien immobilier peut varier généralement entre 100 et 250 euros. Ce tarif peut fluctuer selon la superficie du bien, sa complexité, et l'expertise du diagnostiqueur. Ce diagnostic est crucial pour informer les acheteurs potentiels ou les locataires sur la consommation énergétique et l'impact environnemental du bien.

 

Prix des autres diagnostics courants à Oullins

  • Diagnostic amiante : Si nécessaire, ce diagnostic coûte entre 100 et 400 euros, selon la taille du bien et la difficulté d'accès aux matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.
  • Diagnostic plomb : Essentiel pour les bâtiments construits avant 1949, son prix peut varier de 150 à 300 euros.
  • Diagnostic électrique : Nécessaire pour les installations de plus de 15 ans, le coût de ce diagnostic se situe entre 100 et 200 euros.
  • Diagnostic gaz : Pour les installations de gaz vieilles de plus de 15 ans, ce diagnostic peut également coûter entre 100 et 200 euros.
  • Diagnostic termites : Important surtout dans les zones à risque d'infestation, le diagnostic termites peut varier de 100 à 300 euros.

Ces estimations fournissent une base pour les propriétaires et les acheteurs pour planifier les coûts associés à l'achat ou à la vente d'un bien immobilier à Oullins, garantissant ainsi la transparence et la conformité lors de la transaction.

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Le marché immobilier à Oullins et la moyenne du DPE 

 

Le marché immobilier à Oullins en 2024

À Oullins, le marché immobilier montre une dynamique variée avec des fluctuations notables selon le type de bien et le quartier. En avril 2024, le prix moyen estimé du mètre carré pour l'ensemble des biens est de 3 681 €. Cette moyenne offre un point de départ pour ceux qui cherchent à investir ou à s'installer dans la région.

 

Prix au mètre carré pour les appartements à Oullins

Le coût moyen du mètre carré pour un appartement à Oullins s'établit à 3 477 €, avec des variations allant de 2 608 € à 5 215 € selon les différents quartiers. Cette gamme de prix permet aux acheteurs potentiels de trouver des options selon leur budget et leurs préférences de localisation.

 

Prix au mètre carré pour les maisons à Oullins

En comparaison, le prix moyen pour les maisons est nettement plus élevé, s'élevant à 4 809 € par mètre carré, avec des prix variant entre 3 607 € et 7 214 €. Cette différence marque un écart de +38,3 % par rapport aux appartements, reflétant la valeur ajoutée de l'espace et de la privacité que les maisons offrent généralement.

 

Loyer moyen par mètre carré à Oullins

Sur le marché de la location, le loyer moyen par mètre carré pour les appartements est de 15,6 €, et de 15,8 € pour les maisons, illustrant une légère différence de coût entre les deux types de propriétés.

 

Moyenne du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE à Oullins montre une répartition diversifiée des performances énergétiques parmi les propriétés évaluées. Sur 3 822 diagnostics réalisés :

  • Classe A (très efficace) : 6 logements
  • Classe B (efficace) : 97 logements
  • Classe C (performance moyenne) : 796 logements
  • Classe D (moins efficace) : 1 412 logements
  • Classe E (consommation élevée) : 666 logements
  • Classe F (très consommateur) : 264 logements
  • Classe G (extrêmement consommateur) : 67 logements

Cette distribution indique que 12.5 % des logements sont économes, 58 % ont une performance moyenne, et 29.5 % sont considérés énergivores. Ces données mettent en lumière les défis et les opportunités pour les améliorations énergétiques à Oullins, influençant potentiellement les décisions d'achat, de vente, et de location dans la région.

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Questions fréquemment posées

Quel est le nombre de logements économes sur Oullins ?

À Oullins, 12% des logements sont considérés comme économes, c'est-à-dire qu'ils sont classés dans les catégories A ou B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces logements sont particulièrement recherchés en raison de leur faible consommation énergétique, ce qui se traduit par des factures énergétiques réduites et un meilleur confort de vie.

Quel est le nombre de passoires thermiques sur Oullins ?

Environ 6% des logements à Oullins sont classifiés comme passoires thermiques, se situant dans les catégories F ou G du DPE. Ces propriétés sont souvent moins attrayantes sur le marché en raison de leurs coûts énergétiques élevés et de leur impact plus important sur l'environnement, nécessitant potentiellement des rénovations pour améliorer leur efficacité énergétique.

Quelle est la répartition des contextes de réalisation d'un DPE sur Oullins ?

Le DPE à Oullins est réalisé dans différents contextes, avec 53% des diagnostics effectués pour des ventes, 33.1% pour des locations, et 13.9% pour des biens neufs. En ce qui concerne le type de biens, la grande majorité des DPE, soit 87.9%, sont réalisés sur des appartements, tandis que seulement 12.1% concernent des maisons. Cette répartition montre l'importance du DPE dans toutes les phases de transaction immobilière, fournissant des informations cruciales sur la performance énergétique des biens à tous les acteurs du marché.