Lyon, une ville dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, nécessite une attention particulière lors de toute transaction immobilière, notamment en raison des diagnostics immobiliers obligatoires. Que ce soit pour une vente, une location ou une construction neuve, ces diagnostics permettent de garantir la sécurité des biens et de leurs occupants tout en respectant les réglementations en vigueur. Ils comprennent des évaluations telles que le diagnostic de performance énergétique (DPE), crucial pour déterminer l'efficacité énergétique d'un logement. Réaliser un diagnostic immobilier à Lyon est donc une étape essentielle pour toute transaction, influençant non seulement les coûts mais aussi la valeur du bien sur le marché immobilier lyonnais.
Diagnostic immobilier Lyon : à retenir
- Prix DPE : entre 100 et 250 €
- Moyenne du DPE : Classes D et E
- Nombre de logement économiques en énergie : 20 % soit 130 000
- Nombre de passoires thermiques : 8 % soit 52 000
- Types de biens diagnostiqués : 46.6 % vente, 32.7 % location et 20.7 % constructions
Comment réaliser un diagnostic immobilier sur Lyon ?
Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) sur Lyon
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation cruciale qui mesure l'efficacité énergétique d'un bien immobilier à Lyon. Pour réaliser un DPE, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel évaluera les caractéristiques de l'habitation (isolation, chauffage, fenêtres, etc.) et utilisera ces informations pour classer le logement selon une échelle de A (très efficace) à G (peu efficace). Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente ou location et doit être présenté dès la mise en annonce du bien.
Pour réaliser un DPE à Lyon, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostiqueur se rendra sur place pour évaluer les caractéristiques du logement (surface, type de construction, isolation, menuiseries, système de chauffage, production d'eau chaude, etc.).
Il utilisera ensuite ces informations pour établir le DPE, qui comprend :
- Le classement du logement selon une échelle de A (très performant) à G (très peu performant).
- La consommation énergétique annuelle du logement en kWh/m²/an.
- Les émissions de gaz à effet de serre du logement en kg CO2/m²/an.
- Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Les autres diagnostics obligatoires et facultatifs sur Lyon
Outre le DPE, plusieurs autres diagnostics sont requis lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier à Lyon, notamment :
- Diagnostic amiante : Nécessaire pour tous les bâtiments construits avant 1997.
- Diagnostic plomb : Obligatoire pour les habitations construites avant 1949.
- Diagnostic électricité et gaz : Requis pour les installations de plus de 15 ans dans le cadre d'une vente.
- Diagnostic termites : Obligatoire dans certaines zones définies par arrêté préfectoral si la présence de termites est un risque.
- Diagnostic assainissement : Vérifie le bon fonctionnement et la conformité des installations d'assainissement non collectif.
Ces diagnostics contribuent à informer l'acheteur ou le locataire sur l'état du bien et à garantir la sécurité des occupants. Ils doivent être réalisés par des professionnels certifiés pour assurer leur validité et conformité avec les réglementations en vigueur.
Combien coûte un diagnostic immobilier sur Lyon ?
Les coûts des diagnostics immobiliers à Lyon peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de diagnostic, la taille du bien, et la complexité des installations à évaluer. Voici une estimation des coûts pour les diagnostics les plus courants dans la région lyonnaise :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Les prix pour un DPE à Lyon varient généralement entre 100 et 250 euros, selon la complexité et la taille du bien.
- Diagnostic amiante : Si nécessaire, ce diagnostic peut coûter entre 100 et 400 euros, dépendant principalement de l'accessibilité et de la quantité de matériaux à inspecter.
- Diagnostic plomb : Ce diagnostic est généralement facturé entre 150 et 300 euros, en fonction de la superficie du logement.
- Diagnostics électricité et gaz : Chacun de ces diagnostics peut coûter entre 100 et 200 euros.
- Diagnostic termites : En zones à risque, ce diagnostic peut coûter approximativement 100 à 300 euros.
- Diagnostic assainissement : Ce diagnostic est souvent requis pour les maisons individuelles et peut varier entre 100 et 300 euros.
Ces prix sont indicatifs et peuvent varier selon le diagnostiqueur choisi et les spécificités du marché local. Pour obtenir les tarifs les plus précis, il est conseillé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels certifiés afin de comparer les offres.
Le marché immobilier lyonnais et la moyenne du DPE sur Lyon
Le marché immobilier à Lyon se caractérise par sa dynamique et sa diversité, offrant une gamme étendue de biens allant des appartements modernes dans des quartiers en développement à des maisons historiques dans des zones traditionnelles. Lyon, considérée comme une métropole européenne majeure, attire de nombreux investisseurs et résidents grâce à son économie robuste, ses infrastructures de qualité et son cadre de vie agréable.
Le marché immobilier à Lyon en 2024
Lyon, ville dynamique et attractive, attire de nombreux habitants, ce qui se traduit par une forte demande immobilière. En 2023, les prix immobiliers à Lyon ont connu une baisse de 8,4%.
Malgré ce recul, les prix restent globalement élevés, avec une moyenne de 4 956€ du m² pour les appartements et 6 537€ du m² pour les maisons. Ainsi, les prix peuvent atteindre plus de 8 000€ du m² dans les quartiers les plus prisés, comme le 2ème arrondissement, tandis qu'ils sont plus accessibles dans les périphéries.
Face à l'envolée des prix dans le centre-ville, les villes périphériques de Lyon gagnent en intérêt. Elles offrent des prix au m² plus abordables tout en proposant des prestations urbaines de qualité et un cadre de vie agréable.
Le développement des transports en commun facilite l'accès à la métropole lyonnaise, rendant ces communes encore plus attractives.
Après plusieurs années de hausse, les prix immobiliers à Lyon pourraient se stabiliser en 2024. La demande devrait néanmoins rester soutenue, en particulier pour les appartements situés dans les quartiers les plus prisés.
Moyenne du diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé dans le marché immobilier lyonnais, influençant à la fois la valeur des propriétés et les décisions d'achat ou de location. La moyenne du DPE à Lyon tend à se situer autour des classes D et E, ce qui est représentatif des efforts continus pour l'amélioration énergétique des bâtiments mais aussi de la présence encore importante de bâtiments plus anciens avec une moins bonne isolation.
Cette moyenne du DPE influence non seulement les prix immobiliers mais aussi les politiques de rénovation urbaine. La ville de Lyon, consciente de ces enjeux, soutient divers programmes de rénovation et d'amélioration énergétique pour aider les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens, contribuant ainsi à l'objectif global de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
En somme, le marché immobilier à Lyon présente un fort potentiel pour les investisseurs et les résidents, tout en mettant en évidence l'importance des performances énergétiques dans la valorisation et la durabilité des biens immobiliers.
Quel est le nombre de logements économes sur Lyon ?
Selon certaines estimations, on peut affirmer qu’environ 20% des logements à Lyon relèvent du logement dit ‘économique’. Cela représente approximativement 130 000 logements sur les 650 000 que compte la ville. Cette catégorie englobe divers types d'habitats, tels que les logements sociaux, les logements intermédiaires et les logements locatifs à loyer maîtrisé. Ce chiffre est une estimation et que la définition de "logement économe" peut varier selon les sources. Néanmoins, il donne une indication significative de la présence importante de logements accessibles à Lyon, en réponse aux besoins croissants en matière d'habitat abordable.
Quel est le nombre de passoires thermiques sur Lyon ?
Selon des estimations récentes, environ 8% des logements à Lyon seraient considérés comme des passoires thermiques. Cela représente approximativement 52 000 logements sur les 650 000 que compte la ville. Un logement est classé comme passoire thermique s'il affiche un diagnostic de performance énergétique (DPE) F ou G, indiquant une consommation énergétique excessive. L'existence de ces logements énergivores pose des enjeux environnementaux et sociaux importants, liés aux émissions de gaz à effet de serre et aux difficultés d'accès à un logement décent pour tous. Il est à noter que des efforts sont déployés pour améliorer la performance énergétique des bâtiments à Lyon, notamment à travers des programmes de rénovation et d'accompagnement des propriétaires occupants et bailleurs.
Quelle est la répartition des contextes de réalisation d'un DPE sur Lyon ?
A Lyon, la réalisation des DPE (Diagnostics de Performance Energétique) s'effectue principalement dans le cadre de transactions immobilières, représentant 46,6% des cas.
Viennent ensuite les baux d'habitation pour 32,7% des DPE, et enfin les constructions neuves pour 20,7%. En ce qui concerne le type de logement concerné, les appartements représentent la grande majorité des DPE réalisés à Lyon, avec 97,6% des cas.
Les maisons individuelles ne constituent que 2,4% des DPE. Ces chiffres illustrent l'importance du DPE dans le contexte des transactions immobilières à Lyon, et soulignent la nécessité de poursuivre les efforts de sensibilisation et d'accompagnement des propriétaires et bailleurs pour améliorer la performance énergétique du parc immobilier.
